Vistorias, reparos e cumprimento das condições do contrato são essenciais para evitar dores de cabeça e custos adicionais
Você mora de aluguel e vai devolver o imóvel ao dono? Então, saiba que existe muita coisa envolvida além de apenas entregar as chaves.
Às vezes, pode ser necessário pintar o apartamento e até fazer pequenos reparos. Nesse caso, é fundamental contratar um profissional de pintura capacitado, que ofereça um serviço de qualidade para garantir que tudo ocorra bem.
Mas existem outras coisas que podem acontecer no momento de devolver o imóvel. No artigo a seguir, separamos o que pode acontecer para você ficar mais preparado.
Vistoria minuciosa no imóvel
Desde o início do contrato de aluguel, a vistoria do imóvel é uma etapa fundamental para garantir que tudo esteja conforme acordado entre locador e locatário.
Ao receber as chaves, é importante fazer um registro detalhado de todas as condições do imóvel, seja por escrito, seja por fotos. Isso vai servir como prova quando chegar o momento de devolvê-lo.
Ao final do contrato, uma nova vistoria será realizada pelo proprietário ou pela imobiliária, e é aí que podem surgir problemas. Se houver algo diferente do estado original, você pode ser cobrado por reparos.
Por isso, revisar o relatório de vistoria inicial e comparar com o estado atual do imóvel é essencial para saber exatamente o que precisa ser corrigido antes da devolução.
Reparos necessários para evitar problemas
É normal que o imóvel apresente alguns danos pequenos no momento de devolvê-lo. Afinal, você pode ter furado uma parede para pendurar um quadro ou então a maçaneta de uma porta pode não estar funcionando tão bem.
Esses danos pequenos que não são estruturais devem ser resolvidos pelo próprio inquilino. A ideia é que o imóvel seja devolvido da maneira que foi entregue, por isso é preciso caprichar em algumas coisas.
Reparação de buracos nas paredes
Se você pendurou quadros, prateleiras ou outros itens, será necessário tampar esses buracos e, em muitos casos, pintar novamente as paredes.
Troca de lâmpadas ou acessórios
Garantir que lâmpadas e itens instalados, como maçanetas e torneiras, estejam funcionando adequadamente é outro ponto de atenção.
Limpeza profunda
Antes de entregar o imóvel, uma faxina completa deve ser feita. Isso inclui limpeza de janelas, remoção de sujeira acumulada em áreas como cozinha e banheiro, e até o polimento do piso, se necessário.
Documentar o estado do imóvel no início e no fim do aluguel
Se a vistoria inicial foi feita adequadamente, com fotos e descrições detalhadas do imóvel, o processo de devolução fica muito mais fácil e seguro para todos.
Por isso, é muito importante que o inquilino guarde todos os registros feitos no começo do contrato e tire novas fotos no momento da saída.
Ao ter isso em mãos, é possível se defender caso o proprietário ou a imobiliária queira cobrar algo de você.
Negociar com o proprietário pode ser a melhor solução
Em algumas situações, você pode perceber que nem todos os reparos poderão ser feitos a tempo, ou que não valeria a pena financeiramente corrigir tudo sozinho.
Nesses casos, uma boa conversa com o proprietário pode ser a melhor saída. É possível negociar os valores de alguns reparos ou até chegar a um acordo sobre os trabalhos que precisam ser efetuados.
Muitos proprietários estão dispostos a aceitar acordos que favorecem ambas as partes, como a possibilidade de você contratar um profissional de confiança para fazer as reformas necessárias.
Por isso, é importante ser transparente e explicar a situação antes de tentar resolver tudo por conta própria.
Dicas extras para evitar custos adicionais
Ninguém quer enfrentar gastos inesperados ao final de um contrato de aluguel. Para garantir que tudo saia conforme o planejado, aqui vão algumas dicas práticas:
- Revise o contrato com antecedência: muitas vezes, o contrato de aluguel já prevê quais são as responsabilidades do inquilino no momento da devolução;
- Verifique as condições de pintura exigidas: se o contrato exigir que as paredes estejam intactas e sem marcas, não hesite em investir em uma boa repintura;
- Guarde os comprovantes de reparos e serviços realizados: se você fez algum conserto durante o período de aluguel, guarde as notas fiscais e os recibos. Isso prova que o imóvel foi mantido em boas condições e que você fez sua parte na manutenção.
Seguindo essas dicas, você com certeza ficará mais preparado para o momento da entrega das chaves.
